浙江都市网——老百姓的网 首页 - 新闻 - 邮箱 - 房产 - 汽车 - 旅游 - 维权 - 健康  
首 页 | 百姓民生 | 医疗保健 | 房产装修 | 汽车交通 | 电信行业 | 家电数码 | 公共服务 | 饮食旅游 | 网络投诉 | 其 他
查询:
用户: 密码:
 杭州“绿城”私下给客户分期付款  关注度(9088)
2010-07-23 11:37:25 现代金报

客户在绿城·蓝色钱江售楼处咨询
   

  早在一个多月前,现代金报曾就蓝色钱江多套房源频频出现在杭州透明售房网,“商品房诚信档案”的“最新连续预订公示”一事进行过报道。起价2000万元一套的豪宅绿城·蓝色钱江,几次开盘后却有多套房子频频上演“反复预订秀”,同一套房子一而再再而三被同一名客户或者两名客户反复多次预订,可就是不完成最后的销售环节。而一个多月后,同样的情景,仍在上演。当时该楼盘的销售方解释称“这是由于客户挪动大笔资金买房需要时间”。

  近日,记者了解到,为了缓解部分客户的资金问题,蓝色钱江居然充当起了银行的角色,允许客户分期付款。

  事件回顾

  多套房源被反复预订

  客户资金周转有问题?

  今年6月6日,绿城·蓝色钱江四期开盘,透明售房网上目前的显示是,92套房源中,13套已售,25套已预订。然而,在记者昨天翻查“最新连续预订公示”栏里,蓝色钱江仍是所占页面最多的楼盘。这25套已预订楼盘,20多套都出现了连续预订的状况,而且转预订情况都是3-4次。比如,2幢2单元1001室,被两个人连续预订三次,每次间隔时间半月,2幢1单元2302室,被同一个人连续预订四次,订房时间间隔半月。

  当记者就“连续预订”的问题,向蓝色钱江销售人员要解释时,一位张姓经理说,资金问题是个坎。

  张经理说,蓝色钱江2000多万元一套,虽然是公寓,但等同于一套别墅的价格,不是拿200万元那么容易,客户出现资金周转困难,往后拖延是很正常的。张经理说,还有的客户在国外或者在出差,在规定的15天时间内赶不回来付清全部款项,只能往后顺延,在“透明售房网”上就会变成重复预订了。

  就媒体对于蓝色钱江连续预订的关注,张经理语气显得稍微有点激动。张经理说,公司正在考虑,不再在“透明售房网”上输入连续预订的信息,而是跟预订的客户直接把合同签掉,那么“透明售房网”上该套房的销售状态就会显示为“已售”,就不会再有人来关注,也可以对客户的信息起到保密作用。

  记者调查

  开发商私下同意客户分期付款

  最低2000万元一套的豪宅,到底谁在买单?

  近日,记者辗转找到一位有意向购买蓝色钱江的何先生。

  这位在浙江做生意的何先生告诉记者,他刚去过蓝色钱江售楼处不久。何先生说,他去的时候2号楼还有差不多一半的房源,售楼处也没什么人,所以售楼人员的服务相当热情。

  他最终选了一套约400平方米的公寓,均价是62000元/平方米,算下来要2200多万元。如果能找高层打个折,最好的结果是98折,也就是说再便宜40多万元。

  不过,对于何先生来讲,最大的难题是他在金华已有三套房的按揭记录。“我听说大多数银行都不对第三套房放贷了,而一口气拿出2000多万元,这肯定是不现实的。”

  何先生说,后来他了解到,还是有个别银行敢做三套房的“生意”的,当时,蓝色钱江的销售人员就给他推荐了一家商业银行。

  银行放贷难,但对于开发商来说,还真是“上有政策,下有对策”。当何先生提出即便是5成,这1000多万元,他一时半会也凑不齐,售楼人员同意了何先生提出的分期付款,而且利率还比银行略低。“我听说,已经有几个蓝色钱江的购买者选择了分期付款给开发商。售楼人员开始说一年半时限可以分期,不过最后又跟我说半年里分期付款。”

  各方说法

  省银监局:第一次听说,将继续关注此事

  7月20日,记者将绿城·蓝色钱江分期付款的情况以书面形式传真给浙江省银监局,询问此种做法是否违规。省银监局表示,他们也是第一次听说这样的情况,需要讨论调查后再给记者答复。

  两天后,省银监局回复记者,根据现有的材料说明,省银监局给出两点意见。

  一是开发商分期付款的服务,是通过给购房者融资以帮助完成首付。二是2009年的时候,中国银监会关于按揭贷款曾下发过专门的通知,里面对按揭、首付都作出的详细、具体的规定。记者从《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》银监发[2009]59号发现,第二条“严格贷前检查和按揭贷款发放标准”中明确到,各银行业金融机构要严格借款人资格审查,注重从源头上防范贷款风险。要坚持落实借款合同面签制度,核实借款人首付款真实情况,采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。省银监局表示还将继续关注此情况。

  银行:“这是假个贷,我们知道就不批贷给这个客户”

  关于分期付款,杭州一家国有银行个贷部的工作人员告诉记者,像开发商私下里给客户分期付款的行为,一般都是瞒着银行的。因为对于银行来说,这样做风险太大了。“他们这是属于假个贷,如果我们知道了,肯定就不批贷给这个客户。”但同时,她也坦言,像绿城·蓝色钱江这样的楼盘,属于银行的优质楼盘,优质楼盘的客户,银行的“戒心”会小些,贷款容易批一些。

  专家:销售困难时期,开发商总会出些“绝招”

  浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析说,在当前的这个市场环境下,像蓝色钱江这样的豪宅卖出的数据令人生疑。这25套尚在预订中的房源多次被反复预订,一种可能是购房者确如开发商所说,存在资金周转困难的状态,但也有可能是开发商为了托市的“假预订”。

  他说,开发商采取相应的融资办法,充当起银行的角色,一般都出现在销售困难,而银行又抬高门槛,现金不易回笼的阶段。“对于开发商来讲,卖总比不卖好,分期付款至少先收回了一部分资金。”而这种手段,在杭州售楼历史上屡见不鲜。

  他举了一个曾经发生在杭州极端的例子。1994年、1995年期间,第一次宏观调控,房子卖不出去,曾有开发商想出“先入住”的绝招,即让意向客户先搬进去住,住得好了再决定要不要买这套房。(徐超、嘉晋)

正在调解
·“第六空间”买餐桌 用了两年桌腿脱落
·崇文公寓 品质没有广告吹的好
·韵海苑单身公寓卫生间积水多日未解决
·房主投诉康盛装饰装修甲醛超标事后不处理
·嘉兴江南摩尔单身公寓卫生间渗水 住户要求彻查
·业主投诉圣鸿房产:我的商铺被14根管道侵占
·交房半年迟迟拿不出土地证 广厦业主要求退房
·我爱我家私配业主钥匙带租客看房 吓坏女房主
成功调解
·亲亲家园偷换概念 狂发虚假广告?
·湖州久旺木业格俪地板出现严重开裂
·杭州房管局冻结合法办理的房产?
·绍兴亿嘉美卖场的"格俪"地板质量有问题?
·消费者投诉宁波百安居装修质量惨不忍睹
·香溢白金海岸物管车位协议是霸王协议?
·开发商把丑陋的水管道修在私人车库内
·杭州升佳地板卖‘发霉’地板?
·龙游洪伍竹胶模板厂的竹地板质量奇差
·易居臣信房屋地产经纪业务员欺骗客户?
更多>> 
以下网友评论只代表网友个人观点,不代表浙江都市网观点
查看更多评论>>  

您的评论:
匿名发表 您的名字: