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 “云鹭苑层高缩水事件” 房产商同意退房  关注度(44833)
2009-12-02 14:43:51 浙江都市网 有话说栏目
   

  处理结果

  经多次调解,浙江洋山创展建设投资有限公司同意给郭先生退房。

  最新进展

  12月2日:编辑致电洋山创展,接电话的工作人员明确表示合同中的“层高为2.8米”的确是写错了,但其强调这个情况郭先生在办证前就知道。

  随后,其表示希望郭先生提出明确的要求后再来谈这个事情,便匆匆挂断电话。

  12月25日:经多次协商,洋山创展同意给郭先生退房。今天,有话说栏目接到郭先生的电话,他说,“洋山5次通知我领钱,但都以钱未到帐等种种理由搁置,现在他们又说29号可以领钱。”

  随后,编辑致电洋山创展负责人姚先生,其明确表示,29号可以办理退房。

  事件回顾

  合同约定了层高的商品房,办完房产证登记手续后,突然矮了40厘米。为此,网友郭先生向有话说栏目投诉,要求浙江洋山创展建设投资有限公司(以下简称:洋山创展)给说法。

  今年10月底,郭先生与洋山创展签订了商品房买卖合同,购买舟山市嵊泗县洋山镇“云鹭苑”的一套商品房,一次性付清房款。合同明确约定“该商品房的用途为居住,属框架结构,层高为2.8米,建筑层数地上6层”。

合同上写明层高为2.8米

  然而,11月17日办完房产证登记手续后,郭先生被当头一棒。“突然被此楼盘的销售人员告知,我所购房屋原本设计为车库,后改成住宅出售,此建筑不属于6层地上建筑层数中的任何一层,最高处净高不超过2.3米。”

  算上楼板厚度,实际层高比合同约定的矮了大概40厘米。如此一来,这套房的使用价值大大缩水。更让郭先生气愤的是,“它甚至没有达到国家标准(卧室、起居室的净高不应低于2.40米)和浙江省住宅标准(住宅层净高不得低于2.50米)。这样的房子怎么能放心住?”

  郭先生强烈要求销售方给个说法。“他们竟然声称‘合同上注明的2.8米层高系办理人员笔误。且这是当地的老年房,故层高可以不符合标准。’这样的解释让我怎么接受?”

  浙江龙剑律师事务所朱敏玲律师点评:

  根据相关法律法规的规定,浙江洋山创展建设投资有限公司已经构成根本违约,买房人郭先生可以解除本商品房买卖合同,有权退房并要求赔偿经济损失。

  郭先生与浙江洋山创展建设投资有限公司签订的《商品房买卖合同》的标的是第21幢2单元05号房,该标的商品房的基本状况是用途为居住,属框架结构,层高为2.8米,建筑层数地上6层。现在郭先生实际拿到的商品房“原用途为车库,由车库改过来的,层高为2.3米,不属于合同上约定的地上6层中的任何一层”,该标的商品房的基本状况已经完全违反了合同约定,不能达到合同目的,构成了根本违约。根据相关法律法规的规定,郭先生可以解除该《商品房买卖合同》,有权退房并要求浙江洋山创展建设投资有限公司承担违约责任。

  名词解释 》》》

  层高——层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

  净高——住宅的净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

  相关链接 》》》

  国家《住宅设计规范》规定:卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m。

责任编辑:张敏莉

反馈意见
·12月2日:编辑致电洋山创展,接电话的工作人员明确表示合同中的“层高为2.8米”的确是写错了,但其强调这个情况郭先生在办证前就知道。

  随后,其表示希望郭先生提出明确的要求后再来谈这个事情,便匆匆挂断电话。


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