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 新房问题多 中大文锦苑业主维权7年无果  关注度(63844)
2009-03-27 16:16:49 浙江都市网 有话说栏目


   

  2000年,倪先生和妻子倾尽积蓄购买了中大文锦苑14幢的一套房子,在同浙江中大房地产联合有限公司(以下简称“中大”)签订的房购合同上约定交房期限为2001年12月30日。然而时至今日,房子仍未交付。

  2002年3月9日(已逾期交房3个月),倪先生接到了中大的交房通知。可他们到现场验收时却发现了诸多令人担忧的问题。倪先生说:“主卧室铝合金门窗歪斜不能自如移动、次卧室顶断裂、卫生间顶层漏水、墙体大面积开裂,这样的房子怎么放心住?”

  倪先生告诉编辑:“除了逾期交房,房子出现诸多质量问题,中大还擅自取消了对外推销广告中承诺的网球场、游泳池、琴棋书画馆等公共配套项目建设。”

  倪先生一家当即与中大房产交涉,对方表示给予修补,并承诺2002年3月底再行交付。“等了又等,就是等不到中大修复房子。”于是,倪先生一家打电话、上门催办,“跑到销售部,说这事儿属质管科分管,去了质管科,却被告知那是市场部的事儿。”来回折腾,修复房子的事一直没有着落。

  回想此事,倪先生叹息道:“2002至2003年期间仅‘传真催办函’就不下数十件,电话更是难以计数。中大一直拒绝履行修理义务。”

  无奈之下,2003年5月,倪先生一家求助12345,“经过相关部门调解,中大同意给予修补。”本以为心里的石头总算落了地,岂料这维权过程才刚开了个头,倪先生说;“中大只修了次卧室顶,卫生间顶层漏水等问题仍旧没有得到处理。”之后的几年,倪先生一家一直在同中大交涉,然而至今尚未解决。

  倪先生坦言:“房子存在诸多质量问题却得不到应有的修缮和理赔,我们被此事困扰7年,身心疲惫。这个中的辛酸、无奈和愤怒只有我们自己知道。如今求助于有话说,希望在你们正义的支持和帮助下,讨回公道。”

  最新进展

  4月28日:编辑辗转联系上了浙江中大房地产联合有限公司副总经理胡军,他说,“卫生间漏水等问题2004年就已经修好,有检测报告。”当编辑问他能否出具检测报告时,其拒绝提供,称:“不会轻易提供。”

  对于逾期交房问题,胡军说:“延期交房三个月,已经赔了。”同时,他承认,销售材料上印有网球场等公共配套设施,对于为何后来取消这些设施,他的解释是:“取消这些设施经过三分之二业主的同意,有补偿的。”

  律师点评

  浙江泽大律师事务所冉海燕点评:是开发商没有交房还是因为质量问题业主拒绝收房?

  如果是开发商没有交房,那么其明显违约,可以按约定要求其承担违约责任,如没有约定赔偿标准,则可按房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  如果是因为质量问题业主拒绝收房,要区分的情况是,因为房屋主体机构质量不合格,或无法正常居住使用,业务可以拒绝收房,并要求开发商承担修理责任和逾期交房责任,或要求解除合同赔偿损失,如果因为一些不影响正常居住使用的质量问题,业主应收房,但有权要求开发商修复。

  关于开发商取销广告中承诺的网球场、游泳池、琴棋书画馆等公共配套项目建设,根据最高院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释,商品房的销售广告对于房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的的确定有重大影响的,应当视为要约,因此开发商此举也是违反约定的,业主可以要求开发商承担赔偿责任。

  另,业主应保留其向开发商主张权利的证据,以中断诉讼时效。

责任编辑:张敏莉

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